辦公預(yù)算在降低，裝修成本卻在上升，背后的真正原因你知道嗎？
當市場需求不斷發(fā)生變化時，作為對接于辦公企業(yè)與寫字樓物業(yè)、審批部門的中間環(huán)節(jié)，辦公空間設(shè)計施工全案系統(tǒng)服務(wù)商，又該如何長足發(fā)展呢？
辦公空間正呈現(xiàn)扁平、多元、智能三大發(fā)展趨勢
從近五年的發(fā)展來看，企業(yè)的辦公空間在三個維度上的變化最為明顯。首先，空間布局越來越扁平化。過去為企業(yè)設(shè)計裝修方案時，需要為多個部門設(shè)計特定辦公區(qū)。而現(xiàn)在則不然，基本上除了老板間、財務(wù)室、會議室，高管層會從管理辦公室走出來將工位安排在開放員工區(qū)域內(nèi)，溝通更順暢、更開放。其他各部門會有一些簡單的分區(qū)標識，這樣簡明的區(qū)域劃分，對企業(yè)而言更便于日常工作事務(wù)的溝通，對員工而言，開放的工作環(huán)境更利于思想上的火花碰撞。
伴隨疫情對遠程辦公的發(fā)展促進，我們會發(fā)現(xiàn)，辦公智能化的進程正在加速。企業(yè)需要在單位時間內(nèi)有更多的產(chǎn)能，員工需要更加高效的創(chuàng)造價值，于是現(xiàn)在我們看到有很多線上辦公軟件，以及線下通過微信掃碼即可使用的辦公設(shè)備，這些都在實現(xiàn)工作的高效交互。
首先是人力成本，一二線城市中，裝修工人大多都是外來務(wù)工人員，他們一方面要面臨著大城市的高生活成本，另一方面，這些城市在致力于做減法，提升城市核心功能，持續(xù)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)化與人才結(jié)構(gòu)調(diào)整，造成近三成與建筑裝修相關(guān)的務(wù)工人員從城市中流失，工人的減少自然引發(fā)薪資在不斷上漲，近期（疫情期間）勞務(wù)人力成本支出呈現(xiàn)出80%的增長率。
其次是材料成本的上升。裝修材料的環(huán)保標準日趨嚴苛、疫情引發(fā)全球貨幣超發(fā)基礎(chǔ)原材料每天在刷新高點、加之疫情管控，物流成本持續(xù)上漲。這些因素成為推升裝修材料價格持續(xù)上漲的源動力。
裝修報審與裝修設(shè)計周期。過去辦公室裝修需向消防部門進行報審報驗。而現(xiàn)在，需要向住區(qū)（市）建委報審，指定設(shè)計機構(gòu)審圖，施工完畢后向建委的質(zhì)檢科與消防科報驗。并且，這一規(guī)定可能還會不斷調(diào)整。如果作為辦公裝飾施工方，不熟悉最新審批流程，那么這將會增加非必要的報審驗收時間成本。設(shè)計周期。由于辦公裝修不同于普通家裝，平面布局沒有固定模板可循，定制化要求高。通常一個千余平米的辦公室，要經(jīng)過4-5次的平面圖修改，之后出效果圖、報價，然后是合同簽訂，以及施工圖的出爐，這一系列過程平均要經(jīng)過很長的時間。
不論是企業(yè)還是個人，對于空間體驗的需求提升，勢必會促進辦公裝修公司的裝修服務(wù)水平的不斷提升。要想獲得長足發(fā)展，要做到以下幾點：1、掌握新型建筑材料的使用，無縫銜接智能辦公產(chǎn)品。建筑材料是辦公空間裝修成果的基礎(chǔ)所在，除材料安全把控外，材料的價格、防潮抗菌、承重能力、拉伸性等等，各方面的特性要熟知。智能辦公產(chǎn)品一直在迭代升級，那么在裝修方案的設(shè)計以及施工過程中，我們要更多的考慮智能產(chǎn)品的無縫銜接，以及為它的未來升級預(yù)留一定改造空間。
2、形成標準化施工流程。不同于家裝、酒店裝修，辦公裝修的內(nèi)容化需求較多，這就對施工管理水平有一定要求，做好流程化、標準化的辦公裝修施工工藝，始終是裝修公司應(yīng)當保持的核心競爭力。
3、為客戶省心、省事、省錢。伴隨裝修報審流程越來越嚴苛，裝修施工公司應(yīng)當做好對接工作，為客戶處理好繁瑣的報審流程，推進施工進程。能夠提供除裝修外更多環(huán)節(jié)，比如家具、軟裝、綠植、保潔等的多流程服務(wù)總包，省去客戶分別面對多家分包商的溝通協(xié)調(diào)工作。4、做好系統(tǒng)集成材料及人才數(shù)據(jù)庫，勞動力施工量化標準化的同時，材料集中采購、廠家訂單式生產(chǎn)，施工模塊化現(xiàn)場組裝，也是降本要點。
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